的负债率和贷款囤地的行为。
以及个人住房贷款的审批都比以往严格了许多。
2002年冬天到2003春天，对房地产企业来说，是备受煎熬的半年。
尤其一些地方政府也推波助澜，纷纷下发通知，严格执行关于土地开发时间的有关法律法规的相关规定。
这一下子，逼死了好多房地产企业。
不要看，这次宏观调控持续的时间并不长，只有不到一年的时间，但是很多房地产公司依然没有熬过去。
这主要是因为，很多房地产公司的负债率都非常高。
很多房地产公司基本上都是贷款拿地，拿到地之后再以地皮抵押贷款，然后稍微整平一些地皮，建个售楼处，申请预售证，开始预售。拿预售的售楼款偿还银行贷款。
这几个环节就像是走钢丝一样，一旦某一个环节出了问题，整个公司就会像推倒的多米诺骨牌一样，轰然倒塌。
余庆阳猜测郑朝阳大约就是这样的情况。
“郑总，我有一个问题，先确定一下，然后咱们再谈如何合作的问题！”
“余董尽管问！”郑朝阳也没想着第一次见面就会成功。
“郑总手里的这些地皮是付的全款还是分期？”余庆阳提了一个很尖锐的问题。
土地出让金也是可以分期支付的，只是在你准备销售的时候，申请预售证或者售楼许可证之前，必须要把钱补齐。
“有一部分，这块，还有这块是全款，剩下的只付了百分之三十！”郑朝阳没有隐瞒，这个隐瞒不住。
“嗯，如果，我说如果，郑总以地皮入股，由我们公司主导开发这些地块！
郑总是准备自己补齐这剩下的土地出让金，还是折算进去？”
这个必须要说清楚。
不然，余庆阳宁愿以现在的地价上浮几个点，全盘接收郑朝阳手里的地皮。
“余董，让您见笑了！我这边还真一时抽不出资金来补齐土地出让金！
折算吧！”
折算，就是说，这块地皮值十个亿，但是因为你只交了百分之三十的土地出让金，也就是三个亿。
以地皮入股的时候，自然不能按照十个亿来计算。
那样，余庆阳这边就吃亏了。
当然，也不能按照三个亿来计算地价，那样郑朝阳又吃亏了。
只能折算，就是取个大家都认可的中间数。
“折算……
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