岸至少可以开垦出来十万亩的土地。而且因为靠近河流，这里的土地完全不用考虑灌溉问题。
这十万亩可以说是整个领地最好的耕地了，苏伦紧靠城墙边上的农田，除了距离城市近外，和这些农田相比完全没有优势。
当然，现在苏伦拥有不错的机械技术，如果他在河流沿岸建造一些大水车和灌溉水渠之后，这里的农田也不差。
只不过水车和灌溉水渠的建设需要投入大量金钱和劳动力，以现在苏伦领地一穷二白的状况，要建造覆盖城市外围的灌溉水渠并不现实。最好的办法就是开垦河流附近的土地作为农田。
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