没有潜力成为燕京最大的购物中心，却一定有潜力成为燕京最时尚的购物中心。
蔚澜接着说：“我前两天到三里屯考察过几次，发现这里对人群的聚合能力一般是在下午六点之后才开始的，首先是餐厅，这附近是使馆区，人气很旺，消费能力也高，所以餐饮行业发展的比较好；其次是酒吧与夜店，人群聚合一般从八点钟开始，一直可以持续到十二点以后，而且人流量非常大，所以整体看下来，最缺乏的就是白天对用户的聚合能力，如果再具备白天时间的用户聚合能力，三里屯一定会火，而且是大火！”
李牧之所以会想要在三里屯建第一个商业地产项目，主要就是因为三里屯的时尚底蕴以及人流量，上辈子太古在三里屯的Village商圈就非常之出名，是燕京相对逼格较高的地方，也是比较成功的商业地产项目。
不过李牧只是看到了结果，并没有去仔细剖析太古里在三里屯建设商圈的出发点，不过经过蔚澜这个“聚合时间论点”来分析的话，李牧顿时感觉瞬间开朗了许多。
特定的商圈和商业模式，对人群的聚合能力也各有不同，例如早点铺一般在早晨的6-9点，而提供晚餐的饭店一般恰好反过来，他们的人群聚合能力高峰期是晚上的6-9点。
人群聚合时间线越长的地方，商业潜力也就越大，比如传统的百货大楼，人群聚合时间一般在上午十点到十二点，下午两点到六点；
传统的午餐饭馆人群聚合时间是中午的十一点半到两点半；
传统的晚餐饭馆人群聚合时间是晚上的六点到九点；
而电影院、电玩城等娱乐场所的人群聚合时间从下午两点可以一直持续到晚上十一点。
至于夜店的聚合时间，可以从晚上八点一直持续到凌晨两点。
从以上这些不同产业、不同的人群聚合时间，可以一眼就看透万达广场这种综合大mall真正的本质以及成功核心原因！
传统百货+午餐晚餐+休闲娱乐，一个万达广场，人群聚合时间可以从上午十点开始一直持续到晚上十一点，在这么长时间的跨度内都能够吸引用户，这个就太恐怖了，想不成功都难。
眼下，三里屯有一个综合大mall都不具备的优势，也就是深夜时间段的人群聚合能力，如果在三里屯开一个综合大mall，三里屯就会变成一个从上午十点，一直到凌晨两点都能吸引用户的消费娱乐场所，这个地方能覆盖这么大跨度的时间线，必然是会大火的。
跟深
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