郭鹤龄想了想，道：“有点乱。再说简单点。”
林淼道：“再简单点就是，这个房地产开发的核心思想就是靠政策拿地，靠银行垫款，关键一环是欠银行的利息能及时还上，开发建设的成本从棚改利润里来，银行的利益靠其他产业输血，等到项目开发完毕，项目本身就可以实现自我造血，输血产业就能停止输血，这个过程中，我一分钱都不出，但也同样一分钱都不赚。可是国家银行赚了钱，当地政府完成了任务，并且多了一个稳定的财政和税收的增长点，当地多了数千个就业岗位，我自己多出了一笔不动产，除了欠银行一笔几十亿的拿地款，账目上就非常干净。
如果能五个百城市集中开发，就相当于不花钱完成五百次这样的操作，虽然负债可能会达到数千亿，但这笔负债整体来说其实是各方都愿意看到的优质负债，只要经营商不出问题，自己不贪心，不去搞别的开发，最终形成账务上的闭环，以每年偿还2%的债务的速度，五十年就能把这笔账算清，如果公司能实现上市，把每年还债的速度增加到4%，那25年就能弄完，哪怕算上中间开发的时间，到时候我都不满40岁，但光江海房开这一块，我的不动产资产就将近万亿了。”
郭鹤龄和郭思齐全都变成了哑巴。
郭鹤龄过了半天，才叹出一句：“我家那个胖子，怎么就把股份卖了呢……”
郭思齐却道：“大方向是没问题，不过这么理想化，要实现的难度也很大。不是每个地方都会愿意把地交给你的，做房地产的也不止你一家而已。还有你说的那个输血产业……如果负债千亿，一年的贷款利息至少也要百亿了，你上哪儿去弄每年百亿的净利润？”
“这笔支出是动态变化的。”林淼解释道，“整个战略规划要是铺开来，肯定是一部分在拿地，一部分在建设，一部分已经完工，完工的部分靠自己的利润就足够垫付这笔利息，按阶段开发的话，现金流的压力能减轻三分之一左右，而且越往后压力越小。我说的那个造血产业，我希望将来是两部分，一部分来自金融产业，一部分来自互联网产业。”
郭思齐马上道：“互联网现在根本没有盈利模式，金融这块你连门槛都迈不过去。这两头你不投钱进去就不错了，拿什么来输血？你这条产业逻辑已经崩了啊。”
林淼呵呵笑道：“崩不崩，做了才知道。”
郭思齐道：“谁会跟你冒这种风险？”
“不需要冒风险。”林淼道，“合伙人越少越好，除非别人来求我，
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